Kastanienallee 12, Berlin

K12 Standard

Die K12 ist ein denkmalgeschütztes Gründerzeitensemble in Berlin-Prenzlauer Berg, das einmal Teil des ehemaligen Hirschhofs war, einem Treffpunkt für Künstler*innen, Dissidenten und Ort des alternativen Lebens in der DDR.
Die vier linear angeordneten Gebäude sind über enge Hinterhöfe miteinander verbunden und stehen sinnbildlich für den Typus der effizienten Mietskaserne. Seit Jahrzenten wurden sie nicht saniert. Individuelle Aneignungen haben sich über Jahrzehnte in die Gebäude eingeschrieben. 2023 wurde das Ensemble in genossenschaftliche Hand übergeben.

Zusammen mit einem engagierten Netzwerk aus Expert*innen, Akteur*innen und Bewohner*innen wird eine behutsame minimalinvasive und kreislauffähige Sanierung geplant, bei der die Gebäudesubstanz maximal erhalten und weitergenutzt, nur repariert statt erneuert wird.

Aus individuellen Wohnerfahrungen werden gemeinsame Gebäudestandards entwickelt. Einfache Grundrissanpassungen ermöglichen flächenoptimiertes Wohnen und eine schonende Nutzung der Bausubstanz. Ein regeneratives Energiekonzept unterstützt eine sozialverträgliche und bezahlbare Klimaanpassung.

Als innovatives Pilotprojekt im Gebäudebereich wird die Sanierung durch das Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen (BMWSB) gefördert und von einem Forschungsverbund aus FG Architektur der Transformation (TU-Berlin), Bauhaus Erde und erQ-Analytics begleitet.

In einer Musterwohnung erfolgt derzeit die praktische Erprobung geeigneter, lokaler, nachwachsender Baumaterialien und Reparaturprozesse in engem Zusammenspiel mit Planung und Bilanzierung.
Gemeinsames Ziel ist es, einen neuen Minimal-Standard in der denkmalgerechten Gebäudetransformation zu etablieren und aktuelle Planungspraktiken zu hinterfragen.

K12 is a listed Gründerzeit residential ensemble in Berlin-Prenzlauer Berg, formerly part of the historic Hirschhof – a meeting place for artists, dissidents, and alternative ways of life in the GDR.

The four linear buildings are connected by narrow courtyards and exemplify the efficient Mietskaserne (tenement block) typology. Having remained largely unrenovated for decades, the buildings bear the traces of long-term individual adaptation and appropriation by their residents. In 2023, the ensemble was transferred into cooperative ownership.

Together with a committed network of experts, stakeholders, and residents, a careful, minimally invasive, and circular renovation strategy is being developed. The approach prioritizes the maximum preservation and continued use of the existing building fabric, favouring repair over replacement wherever possible.

Shared building standards are derived from individual living experiences. Simple adaptations to the floor plan enable more space-efficient living while ensuring that the historic structure is maintained. A regenerative energy concept supports socially equitable and affordable climate adaptation.

As an innovative pilot project in the building sector, the renovation is funded by the German Federal Ministry for Housing, Urban Development and Building (BMWSB) and accompanied by a research consortium consisting of the Chair of Architecture of Transformation (TU Berlin), Bauhaus Earth, and erQ Analytics.

An on-site prototype apartment serves as a testing ground for suitable, locally sourced, renewable building materials and repair processes. These have been developed in close coordination with design and life-cycle assessment.
The shared objective is to establish a new minimum standard for the transformation of listed buildings-one that challenges current planning practices while demonstrating how heritage conservation, climate responsibility, and social affordability can be combined.

Kollaboration: Bauhaus Erde, erQ Analytics, TU Berlin (FG AoT, Prof. Nanni Grau) Büro Rüdiger, eZeit Ingenieure GmbH
Auftraggeber: SelbstBau e.G.
BGF: 7.230 m²
LPs: 1-8
Förderung: Pilotprojekt Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen (BMWSB)
Bearbeitung: seit 2023
Team:  Anders Peacock, Moritz Henning, Kristina Sauer, Jene van den Abeele, Sophia Albrecht, Lukas Strasser, Carsten Oppermann, Linus Werner, Marianne Rüger, Nanni Grau, Frank Schönert